Ипотека на строительство. Кредитование населения

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, готовьтесь к большим финансовым затратам – строительство стоит дорого. Немалых больших денежных вложений потребует даже строительство стандартного жилого дома, а цена коммерческого строительства обычно в несколько раз выше. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? К счастью, из данной ситуации существует довольно простой выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность оформить представители обеих категорий.

Лучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Далее необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он планирует и организует этот процесс. Потому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. Если избрали осуществить это самостоятельно, подготовьтесь к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения всевозможных изыскательских и других работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это дополнительная головная боль. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что имеете возможность сами справиться со всем этим. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, подобные услуги, конечно же, стоят денег. Однако, в обязанности организации включается технадзор и общий контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита, вам также необходимо включить данную сумму в бюджет. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика достаточно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается выполнение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – то есть непосредственное управление вашим процессом строительства. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим вопросы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Итак, вы выбрали строительную организацию, в целом оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают постоянно. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение вышеперечисленных вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Невзирая на большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму несколько большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Строительство – дело дорогое.